Pri kúpe nehnuteľnosti je najlepšie sa riadiť osvedčeným postupom, tzn. zveriť sa do rúk šikovného a hlavne skúseného realitného makléra!

Pomôže vám určiť priority, prejde s vami vaše finančné možnosti. Nasleduje návšteva banky a vyhotovenie hypotekárneho certifikátu.

Zahájte hľadanie a obhliadky nehnuteľností. Nechajte svojho makléra aby za vás vyjednal tú najlepšiu cenu a po dohode s predávajúcim môžete pristúpiť k podpisu rezervačnej zmluvy a zaplateniu rezervačného poplatku, obvykle vo výške 3 – 6% z ceny nehnuteľnosti.

Požiadajte o vypracovanie znaleckého posudku potrebné najmä pri hypotekárnych úveroch. Pokračujeme návštevou právnika ohľadne kúpnej zmluvy, znovu návšteva banky a podanie oficiálnej žiadosti o hypotekárny úver.

Po nabehnutí čerpania úveru prichádza na rad protokolárne prevzatie kupovaného bytu a podpis kúpnej zmluvy kupujúcim aj predávajúcim, návšteva katastra a podanie návrhu na vklad do katastra.

Po tom ako vám kataster oznámi zapísanie nového vlastníka podľa kúpnej zmluvy, stávate sa právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti, v tomto prípade bytu.

Nové povinnosti

Pozor! Nadobudnutím vlastníctva bytu sa nekončia vaše povinnosti, ale naopak vznikajú vám v tejto súvislosti nové, na ktoré by ste nemali zabudnúť.

Nový vlastník bytu by mal predovšetkým zabezpečiť oznámenie zmeny vlastníctva bytu príslušnému správcovi bytového domu. Pôvodný vlastník sa musí u svojho správcu odhlásiť.

Súčasťou oznámenia je aj ohlásenie počtu osôb bývajúcich v byte, keďže na základe počtu osôb vypočíta správca bytového domu výšku úhrad spojených s užívaním bytu.

Táto zmena by sa mala zrealizovať neodkladne po nadobudnutí vlastníctva bytu, aby mohol správca bytového domu upraviť zálohové platby podľa aktuálneho stavu osôb, ktoré byt užívajú.

K oznámeniu tejto zmeny nie je potrebný súhlas pôvodného vlastníka bytu.

Oznamovaciu povinnosť má nový vlastník bytu aj voči dodávateľovi elektrickej energie a plynu. Oznámenie sa realizuje na základe tlačiva dodávateľa energie, v ktorom je potrebné uviesť aj údaje o stave meračov energií ku dňu, kedy začal nový vlastník byt užívať.

Protokol o odovzdaní

Je potrebné, aby nový a pôvodný vlastník bytu uviedli v zápisnici o odovzdaní bytu (alebo inom písomnom doklade) údaje o stavoch meračov energií v deň, kedy dochádza k odovzdaniu a prevzatiu bytu.

Táto záležitosť by mala byť riešená už v samotnej zmluve o prevode vlastníctva bytu a neodporúčame ju odkladať na čas po nadobudnutí vlastníctva bytu.

Okrem toho, že odovzdanie a prevzatie bytu by sa malo písomne zdokladovať (zápisnicou), pôvodný vlastník bytu by sa mal v zmluve o prevode vlastníctva bytu zaviazať poskytnúť novému vlastníkovi súčinnosť pri ohlásení zmeny vlastníctva bytu dodávateľom energií, a to prípadne aj pod hrozbou zmluvnej pokuty.

Pôvodný vlastník je totiž povinný podpísať tlačivo, ktorým sa oznamuje zmena vlastníctva bytu dodávateľovi elektrickej energie a plynu.

Daň z nehnuteľnosti

Ďalšou povinnosťou nového vlastníka bytu je podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností príslušnému správcovi dane, ktorým je obec. Lehota na podanie daňového priznania je do 31.1. roka nasledujúceho po roku, v ktorom nadobudol nový vlastník byt.

Daňové priznanie je základom na určenie dane za byt, ktorú je vlastník bytu povinný zaplatiť.

Nový vlastník bytu je tiež povinný oznámiť obci v lehote 30 dní odo dňa nadobudnutia vlastníctva bytu vznik poplatkovej povinnosti za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.

Nový vlastník bytu by mal vyššie uvedené povinnosti splniť, aby sa vyhol prípadným problémom s uložením pokuty za nepodanie daňového priznania.

Pokuty za nedoplatky pri zálohových platbách (pri neskoršom oznámení zmeny vlastníctva bytu správcovi bytového domu) alebo komplikáciám pri zmene dodávateľ elektrickej energie a plynu.