Pri kúpe či predaji pozemku je najdôležitejší hráč jeho lokalita, tzn. kde sa daný pozemok nachádza.

Na cenu pozemku budú vplývať nasledujúce faktory:

• lokalita – jej atraktívnosť, podľa polohy obce, mestskej časti, ulice
• poloha, veľkosť a tvar pozemku – jej umiestnenie vo vzťahu k najbližšiemu okoliu, aký bude výhľad z budúcej stavby, či má pozemok dostatočnú šírku a dĺžku. Najpredávanejšie stavebné pozemky majú veľkosť cca od 500 až 600 m2, a majú optimálny tvar štvorca alebo obdĺžnika pre minimálnej šírke 18 m. Dôležité je aby pozemok bol čo najmenej svahovitý, ideálna je rovina
• orientácia pozemku – najvhodnejšie je, ak má prístupovú cestu zo severnej strany, čo budúcej stavbe umožňuje optimálnu južnú orientáciu väčšiny izieb a okien, kde sa očakáva počas dňa najviac svetla. Pozor tiež na rušnejšiu komunikáciu – frekventovaná ulica či križovatka, kruhový objazd, diaľnica, železnica, priemyselný park, ale aj veľký prázdny pozemok vo vašom susedstve, v budúcnosti tam môže vyrásť hocičo

Územné plánovanie obce

• preto je dôležité nazrieť aj do územného plánovanie obce, tam si vyčítate najmä ak ide o cestné komunikácie, ale aj budúce významnejšie stavby

• prístupová komunikácia – často sa stáva, že prístup k pozemku vedie cez ďalšiu súkromnú parcelu a nie verejnú komunikáciu. Ešte pred kúpou sa zaujímajte, ako je takýto prístup právne riešiteľný
• rovnako môžu ovplyvniť cenu na dol rôzne menšie či väčšie právne vady – ako vyššie spomínaná nevysporiadaná prístupová cesta alebo časť pozemku, ťarchy, vecné bremená, nepresnosť vo výmere pozemku…

Životné prostredie

• životné prostredie – blízkosť prírody, parky, lesy, úroveň hluku v okolí
• prítomnosť inžinierskych sieti – voda, elektrika, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie, telekomunikačné siete, najlepšie rovno na pozemku alebo v jej blízkosti. Pozor si dávajte na problémy s nedostatkom kapacity týchto sietí, najmä elektriny a vody
• pozor na prítomnosť distribučnej sústavy – cez pozemok môže viesť rozvod elektriny, plynu alebo teplovodné rozvody a ani to nemusíte vidieť
• prírodné faktory – ako existencia hrozby zosuvu pôdy, oblasť s vyšším rizikom záplav
• občianska vybavenosť – ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotné zariadenie a kultúrne a športové vyžitie (divadlá, kiná, reštaurácie, športoviská)
• sociálna úroveň obyvateľstva a bezpečnosť okolia
• pracovné možnosti, uplatnenie – je dobré ak máte blízko krajské mesto s predpokladom viacerých pracovných príležitostí.