Prevažná väčšina informácií, ktoré súvisia s touto témou nás utvrdzujú v tom, že najdôležitejší faktor pri cenotvorbe nehnuteľností je jeho lokalita.

Všeobecne platí aj pre domy, že za bývanie priamo v krajských mestách si priplatíme. Rodinné domy s rovnakou veľkosťou a kvalitou vzdialené od krajského alebo okresného mesta desiatky kilometrov nás môžu vyjsť podstatne lacnejšie.

Pri určovaní ceny domu sa zohľadňujú najmä nasledujúce faktory:

• lokalita – jej atraktívnosť, podľa polohy obce, mestskej časti, ulice
• poloha – jej umiestnenie vo vzťahu k najbližšiemu okoliu, aký je výhľad a pod.
• životné prostredie – blízkosť prírody, parky, lesy, úroveň hluku v okolí
• celkový technický stav rodinného domu – ako kvalita prevedenej rekonštrukcie, použité stavebné materiály, zateplenie objektu, novostavba…
• dispozičné riešenie nehnuteľnosti – zbytočne dlhé chodby, vysoké stropy, priechodné izby a pod.)
• celková obytná plocha domu
• prítomnosť inžinierskych sieti – voda, elektrika, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie, telekomunikačné siete
• nadštandardné prvky – slnečné konektory, rekuperácia s chladením, tepelné čerpadlá…
• občianska vybavenosť – ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotné zariadenie a kultúrne a športové vyžitie (divadlá, kiná, reštaurácie, športoviská)
• dobré dopravné spojenie – dáva slobodu všetkých príslušníkom domácnosti (blízko mestská hromadná doprava, autobusy, vlaky, dobré cesty)
• sociálna úroveň obyvateľstva a bezpečnosť okolia
• pracovné možnosti, uplatnenie– je dobré ak máte blízko krajské mesto s predpokladom viacerých pracovných príležitostí

Je veľa faktorov, ktoré môžu na cenu vplývať negatívne:

• dom bez terasy a pivnice
• zlý technický stav objektu, najmä ak ide o narušenie statiky alebo zatekajúci objekt
• dôležitý je aj vek stavby
• neexistujúce inžinierske siete – niektoré nie sú vôbec alebo sú príliš ďaleko
• nízka sociálna úroveň obyvateľov, najmä susedov, ale dôležitá je aj ulica a blízke okolie
• orientácia nehnuteľnosti na rušnejšiu komunikáciu – frekventovaná ulica či križovatka, kruhový objazd, diaľnica, železnica, priemyselný park
• tvar a poloha pozemku – nepravidelný tvar, úzky alebo malý pozemok, svahovitý…
• prítomnosť distribučnej sústavy – cez pozemok vedie rozvod elektriny alebo plynu
• prírodné faktory – ako existencia hrozby zosuvu pôdy, oblasť s vyšším rizikom záplav
• rovnako môžu ovplyvniť cenu na dol rôzne menšie či väčšie právne vady – ako nevysporiadaná prístupová cesta alebo časť pozemku, ťarchy, vecné bremená, existujúci nájomný vzťah, nepresnosť vo výmere pozemkov.