A nehovoriac o nehnuteľnosti vzdialené od najbližšieho krajského mesta niekoľko desiatok kilometrov, kde cena môže klesnúť o viac než polovicu.

V prípade väčších krajských miest je rozhodujúcim údajom aj mestská časť a ulica.

Pri určovaní ceny bytu sa zohľadňujú nasledujúce faktory:

• lokalita – jej atraktívnosť, podľa polohy obce, mestskej časti, ulice
• poloha – na akom poschodí sa nachádza kupovaný byt, aký mám výhľad…
• životné prostredie – blízkosť prírody, parky, lesy, úroveň hluku v okolí
• celkový technický stav bytového domu – ako kvalita prevedenej rekonštrukcie, použité stavebné materiály, zateplenie objektu, novostavba a pod.
• dispozičné riešenie nehnuteľnosti – zbytočne dlhé chodby, vysoké stropy, priechodné izby a pod.)
• celková obytná plcha bytu
• prítomnosť inžinierskych sieti – voda, elektrika, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie, telekomunikačné siete, obvykle bytové domy sú vybavené všetkými dostupnými inžinierskymi sieťami
• nadštandardné prvky – slnečné konektory, rekuperácia s chladením, tepelné čerpadlá sú pre bytové domy stále novinkou
• občianska vybavenosť – ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotné zariadenie a kultúrne a športové vyžitie (divadlá, kiná, reštaurácie, športoviská)
• dobré dopravné spojenie – dáva slobodu všetkých príslušníkom domácnosti (blízko mestská hromadná doprava, autobusy, vlaky, dobré cesty)
• sociálna úroveň obyvateľstva a bezpečnosť okolia
• pracovné možnosti, uplatnenie – je dobré ak máte blízko krajské mesto s predpokladom viacerých pracovných príležitostí

Je veľa faktorov, ktoré môžu na cenu vplývať negatívne:

• byt na vyššom poschodí v bytovom dome bez výťahu alebo byt na najvyššom poschodí bez zateplenia strechy a to isté platí o prízemí s nezatepleným suterénom
• byt bez balkóna alebo loggie
• zlý technický stav objektu, najmä ak ide o narušenie statiky alebo zatekajúci objekt
• dôležitý je aj vek stavby
• nízka sociálna úroveň obyvateľov bytového domu, ale aj susedov alebo ulice a blízkeho okolia
• orientácia nehnuteľnosti na rušnejšiu komunikáciu – frekventovaná ulica či križovatka, kruhový objazd, diaľnica, železnica, priemyselný park
• prírodné faktory – ako existencia hrozby zosuvu pôdy, oblasť s vyšším rizikom záplav
• rovnako môžu ovplyvniť cenu na dol rôzne menšie či väčšie právne vady – ako sú ťarchy, vecné bremená, existujúci nájomný vzťah…