Základom prenájmu je dobrá nájomná zmluva

Základom prenájmu je dobrá nájomná zmluva, byty
Základom prenájmu je dobrá nájomná zmluva, byty

Zadať dopyt ↓


     
    Pripojiť súbory (max. 2MB/1 súbor - foto, projekt, náčrt...)

     

     
    Súhlasímobchodnými podmienkami a beriem na vedomie spracovanie osobných údajov / nové okno *

    Prajem si dostávať informácie o akciových ponukách
     
      * povinné.

    Obdržíte cenové ponuky od dodávateľov z prevereného portfólia.


     

     


       
      Pripojiť súbory (max. 2MB/1 súbor - foto, projekt, náčrt...)

       

       
      Súhlasímobchodnými podmienkami a beriem na vedomie spracovanie osobných údajov / nové okno *

      Prajem si dostávať informácie o akciových ponukách
       
        * povinné.

      Obdržíte cenové ponuky od dodávateľov z prevereného portfólia.


       

       

      Základom prenájmu je dobrá nájomná zmluva

      Ustrážte si nájomnú zmluvu tak, aby ste sa vyhli budúcim problémom. Nájomnú zmluvu upravuje predovšetkým Občiansky zákonník, presnejšie zákon č. 40/1964 Zb. v platnom znení.

      Každá takáto zmluva musí obsahovať zmluvné strany, predmet nájmu a nájomné, tzn. výšku nájomného.
      Osobitne čiastku odplaty za užívanie bytu a čiastku za dodávku služieb súvisiace s užívaním bytu, ako energie, správa bytu, upratovanie spoločných priestorov a ďalšie.

      Aby zmluva bola platná musí mať písomnú formu, vyznačené miesto a dátum a riadne podpísaná.

      Nájomná zmluva:

      Slúži na ujasnenie si pravidiel prenájmu, aby v budúcnosti nevznikali nedorozumenia medzi prenajímateľom a nájomcom.

      Častou chybu je, že sa nestanoví spôsob a termín platenia nájmu, potom dochádza k tomu, že si nájomník stanovuje vlastné pravidlá a termíny na zaplatenie nájomného.

      Je dobré sa dohodnúť aj na depozite, poslúži pri úhrade nedoplatkov alebo na odstránenie škôd spôsobených nájomcom.

      Je dôležité a aj povinnosť presne stanoviť predmet zmluvy, v nej opísať kde sa prenajímaný byt či dom nachádza a vymedziť rozsah užívania.

      Pokiaľ prenajímate byt, zmluva musí obsahovať aj inventár (zoznam vecí) a musí byť v nej opísaný reálny stav bytu vrátane príslušenstva.

      Presne stanoviť práva a povinnosti a to nielen nájomcu, ale aj prenajímateľa.

      Hľadáš dobrú firmu alebo šikovného remeselníka?2020-10-21T15:24:16+02:00

      Ak sa práve púšťaš do plánovania výstavby rodinného domu alebo väčšej rekonštrukcie, tak si tu správne! Vyžiadaj si nezáväzné cenové ponuky na stavebné práce a súvisiace služby.  Bez registrácie a zbytočných otázok obdržíš niekoľko ponúk od dodávateľov z overeného portfólia. Zadaj dopyt

      Konzultácie a rady od skúsených odborníkov2020-10-20T14:25:38+02:00

      Prihlás sa u nás na pravidelné konzultácie! Každý pracovný deň v týždni sa v čase od 13:00 do 14:30 hod. máš možnosť sa zúčastniť konzultácie na témy: 1. Obnova bytového domu. Výber zhotoviteľa! 2. Od projektu rodinného domu ku kolaudácii. 3. Ako pracuje kvalitný a nezávislý stavebný dozor. 4. Kúpa nehnuteľnosti. Ako na to? 5. Financovanie výstavby alebo kúpy nehnuteľnosti. Rezervuj si termín

      Medzi základné povinnosti pri prenájme bytu môže patriť:

      • odovzdanie bytu v spôsobilom stave na jej užívanie,
      • stanovenie pravidiel pri postupe odstraňovania drobných opráv v byte, napr. opravy, ktoré súvisia s bežnou údržbou vyplývajúce z užívania bytu – hradí nájomca (môže sa stanoviť aj finančný strop vynaložených nákladov na takúto opravu či údržbu),
      • povinnosť odstrániť škody, ktoré spôsobil nájomca, na jeho náklady,
      • zákaz pre nájomcu vykonávať v byte stavebné úpravy bez písomného súhlasu prenajímateľa,
      • pokiaľ nechcete, aby sa v byte fajčilo – musí to byť stanovené v zmluve, rovnako to platí aj na chov domácich zvierat, preto je dobré do zmluvy zahrnúť aj niektoré ďalšie špecifické požiadavky.

      Je veľmi dôležité vymedzenie limitov pre čerpanie energií a stanoviť pravidlá platby v prípade nadspotreby. Rovnako si ustrážte maximálny počet spolubývajúcich.

      Nezabudnúť ani na podmienky ukončenia nájmu.

      Táto časť je dôležitá, ako pre nájomcu tak aj pre prenajímateľa.

      Stanovuje sa v nej ukončenie nájmu buď dohodou medzi zmluvnými stranami, výpoveďou prenajímateľa alebo uplynutím času, v prípade nájmu na dobu určitú, najčastejšie na 1 rok.

      V prípade doby neurčitej je výpovedná lehota v súlade s príslušnými ustanoveniami občianskeho zákonníka a je 3 mesiace.

      Pozor na výpoveď zo strany prenajímateľa z dôvodu neplatenia nájomného.

      V takomto prípade ak nájomca preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi – môže sa výpovedná lehota predlžiť o ochrannú dobu 6 mesiacov, podľa § 710 Občianskeho zákonníka.

      V zmluve si stanovte dopredu aj pravidlá pre zvyšovanie nájomného, napr. vždy začiatkom nasledujúceho roka a len o infláciu alebo určité percento.

      Je dobré vedieť, že základným právnym predpisom, už ako sa v úvode spomínalo, je Občiansky zákonník, pričom od mája 2014 vstúpil do platnosti aj nový zákon číslo 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.

      Znamená to, že prenajímateľ môže uzatvoriť zmluvu aj podľa tohto zákona. Ak sa v zmluve neuvedie, že bola uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, bude sa na ňu vzťahovať prednostne Občiansky zákonník.

      (Zdroj: archív)

      Autor: Lyda

      Zdieľajte na sociálnej sieti

      Zdieľajte

      Go to Top