

Poveriť s predajom realitnú kanceláriu?
Predaj nehnuteľnosti je náročný proces, kde sa nesmie spraviť ani jedna chybička.
Preto hneď na začiatku odporúčame zvážiť, či predávať nehnuteľnosť sám alebo radšej poveriť s predajom realitnú kanceláriu. Pustiť sa do predaja sám, by nemuselo dopadnúť veľmi šťastne.
Prinajmenšom by sa mohlo stať, že nehnuteľnosť budete predávať podstatne dlhšie než ste plánovali a čas v tomto prípade znamená 2 x peniaze. Strácate svoj drahý čas a pridlhý predaj postupne znižuje cenu vašej nehnuteľnosti.
Preto by bolo lepšie poveriť s predajom realitnú kanceláriu.
Ako si vybrať tú správnu realitku?
V prvom rade sa pozerajte na referencie a odporúčania. Nájdete ich obvykle na webe RK, prípadne si ich vypýtajte alebo ich hľadajte u svojich známych, priateľov, príbuzných ktorí už podobnú skúsenosť absolvovali.
V ďalšom kroku sa sústreďte na históriu a povesť realitnej kancelárie, veľa vám o nej prezradí.
Vykonajte osobnú návštevu a pozrite si ich priestory, zaujímajte sa o to, kde inzerujú a čo všetko využívajú z hľadiska marketingu pre podporu predaja.
Potom preskúmajte ich cieľovú skupinu tak, že budete hľadať v ponuke RK, nehnuteľnosti podobné tej vašej.
Spýtajte sa, čo všetko za vás realitka urobí, aká je predajná stratégia, aká bude výška provízie, aký bude medzi vami zmluvný vzťah, či pôjde o exkluzivitu alebo nie a pod.
Názor, ktorý tvrdí, že čím viac realitných kancelárií bude nehnuteľnosť predávať, tým rýchlejšie a za lepšiu cenu sa predá – je nepravdivý.
Prax ukázala, že ak sa predávajúci vydal spomínanou cestou, skôr ublížil svojej nehnuteľnosti a bol donútený napokon predávať za nižšiu cenu než predpokladal.
Preto radíme, že ak sa rozhodnete pre predaj cez viaceré realitky, vyberte ich maximálne 2 až 3.
Ak ale pôjdete do exkluzívnej zmluvy s jednou realitnou kanceláriou, je vysoko pravdepodobné, že sa k predaju vašej nehnuteľnosti budú správať ešte zodpovednejšie.
Zmluva o sprostredkovaní predaja
Po výbere realitnej kancelárie môže nasledovať uzavretie zmluvy o sprostredkovaní. Ak pôjde o viac RK, potom je dôležité, aby boli podmienky predaja rovnaké pre všetkých, najmä čo sa týka ceny ponúkanej nehnuteľnosti.
Poznámka: Pri výbere a poverení viacerých realitiek s predajom, budete uzatvárať neexkluzívnu zmluvu, tzn. klasickú sprostredkovateľskú zmluvu s realitnou kanceláriou.
Pre vlastníka to znamená, že nie je zmluvne obmedzený v predaji cez ďalšie realitky a predaj môže realizovať aj sám.
Ak poveríte jedinú realitnú kanceláriu s predajom a pôjde o exkluzívnu zmluvu, vlastník nehnuteľnosti nemôže predávať ani prenajímať nehnuteľnosť cez iné realitné kancelárie.
Ak sa práve púšťaš do plánovania výstavby rodinného domu alebo väčšej rekonštrukcie, tak si tu správne! Vyžiadaj si nezáväzné cenové ponuky na stavebné práce a súvisiace služby. Bez registrácie a zbytočných otázok obdržíš niekoľko ponúk od dodávateľov z overeného portfólia. Zadaj dopyt
Prihlás sa u nás na pravidelné konzultácie! Každý pracovný deň v týždni sa v čase od 13:00 do 14:30 hod. máš možnosť sa zúčastniť konzultácie na témy: 1. Obnova bytového domu. Výber zhotoviteľa! 2. Od projektu rodinného domu ku kolaudácii. 3. Ako pracuje kvalitný a nezávislý stavebný dozor. 4. Kúpa nehnuteľnosti. Ako na to? 5. Financovanie výstavby alebo kúpy nehnuteľnosti. Rezervuj si termín
Exkluzívna zmluva postupom času aj u nás naberá na svojom význame. Je stále viac klientov, ktorí volia cestu exkluzívneho vzťahu s realitnou kanceláriou.
V zahraničí, kde sa realitný trh rozvíja podstatne dlhšie, realitné kancelárie majú so svojimi klientmi skoro výlučne vzťah exkluzívneho zastúpenia.
Sprostredkovateľská zmluva s realitkou
Po rozhodnutí poveriť s predajom ú kanceláriu prichádza na rad sprostredkovateľská zmluva medzi vlastníkom a realitkou. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy musí byť v písomnej podobe.
Je to aj pod tlakom posledných legislatívnych zmien, ktorá túto povinnosť priamo ukladá realitnej kancelárie. V prípade jeho nesplnenia riskuje pokutu zo strany štátu a to až do výšky 16 500 EUR.
V praxi to vyzerá úplne ináč. Väčšina realitných kancelárií túto povinnosť obchádza aj z dôvodu neochoty ľudí sa formálne viazať. Povinnosť zo zákona takúto zmluvu uzavrieť, je ale silným argumentom na jej realizovanie.
Sprostredkovateľská zmluva je vlastne písomná dohoda medzi záujemcom (vlastníkom nehnuteľnosti) a sprostredkovateľom (realitnou kanceláriou), v ktorej sa zmluvné strany dohodnú na podmienkach o sprostredkovaní za presne stanovený poplatok.
Realitná kancelária sa na základe zmluvných podmienok zaväzuje, že bude vyvíjať činnosť smerujúcu k čo najlepšiemu predaju nehnuteľnosti.
Sprostredkovateľská zmluva s realitnou kanceláriou upresňuje právny vzťah s klientom.
Určuje predmet zmluvy a presne dohodnuté podmienky predaja nehnuteľnosti, ako spôsob propagácie, uverejňovanie ponúk, prístup na nehnuteľnosť, obhliadky, stanovuje výšku odmeny za poskytované služby a právny servis.
Predovšetkým, ale poskytuje vyváženú ochranu realitnej kancelári, ako aj klientovi a to nielen v zmysle platných predpisov, ale aj s ohľadom na zásady čestného a férového podnikania.
(Zdroj: Foto – Pixabay)