Odhad predajnej ceny pozemku
Pri kúpe či predaji pozemku je najdôležitejší hráč jeho lokalita, tzn. kde sa daný pozemok nachádza.
Na cenu pozemku budú vplývať nasledujúce faktory:
- lokalita – jej atraktívnosť, podľa polohy obce, mestskej časti, ulice
- poloha, veľkosť a tvar pozemku – jej umiestnenie vo vzťahu k najbližšiemu okoliu, aký bude výhľad z budúcej stavby, či má pozemok dostatočnú šírku a dĺžku. Najpredávanejšie stavebné pozemky majú veľkosť cca od 500 až 600 m2, a majú optimálny tvar štvorca alebo obdĺžnika pre minimálnej šírke 18 m. Dôležité je aby pozemok bol čo najmenej svahovitý, ideálna je rovina
- orientácia pozemku – najvhodnejšie je, ak má prístupovú cestu zo severnej strany, čo budúcej stavbe umožňuje optimálnu južnú orientáciu väčšiny izieb a okien, kde sa očakáva počas dňa najviac svetla. Pozor tiež na rušnejšiu komunikáciu – frekventovaná ulica či križovatka, kruhový objazd, diaľnica, železnica, priemyselný park, ale aj veľký prázdny pozemok vo vašom susedstve, v budúcnosti tam môže vyrásť hocičo
Územné plánovanie obce
- preto je dôležité nazrieť aj do územného plánovanie obce, tam si vyčítate najmä ak ide o cestné komunikácie, ale aj budúce významnejšie stavby
Ak sa práve púšťaš do plánovania výstavby rodinného domu alebo väčšej rekonštrukcie, tak si tu správne! Vyžiadaj si nezáväzné cenové ponuky na stavebné práce a súvisiace služby. Bez registrácie a zbytočných otázok obdržíš niekoľko ponúk od dodávateľov z overeného portfólia. Zadaj dopyt
Prihlás sa u nás na pravidelné konzultácie! Každý pracovný deň v týždni sa v čase od 13:00 do 14:30 hod. máš možnosť sa zúčastniť konzultácie na témy: 1. Obnova bytového domu. Výber zhotoviteľa! 2. Od projektu rodinného domu ku kolaudácii. 3. Ako pracuje kvalitný a nezávislý stavebný dozor. 4. Kúpa nehnuteľnosti. Ako na to? 5. Financovanie výstavby alebo kúpy nehnuteľnosti. Rezervuj si termín
- prístupová komunikácia – často sa stáva, že prístup k pozemku vedie cez ďalšiu súkromnú parcelu a nie verejnú komunikáciu. Ešte pred kúpou sa zaujímajte, ako je takýto prístup právne riešiteľný
- rovnako môžu ovplyvniť cenu na dol rôzne menšie či väčšie právne vady – ako vyššie spomínaná nevysporiadaná prístupová cesta alebo časť pozemku, ťarchy, vecné bremená, nepresnosť vo výmere pozemku…
Životné prostredie
- životné prostredie – blízkosť prírody, parky, lesy, úroveň hluku v okolí
- prítomnosť inžinierskych sieti – voda, elektrika, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie, telekomunikačné siete, najlepšie rovno na pozemku alebo v jej blízkosti. Pozor si dávajte na problémy s nedostatkom kapacity týchto sietí, najmä elektriny a vody
- pozor na prítomnosť distribučnej sústavy – cez pozemok môže viesť rozvod elektriny, plynu alebo teplovodné rozvody a ani to nemusíte vidieť
- prírodné faktory – ako existencia hrozby zosuvu pôdy, oblasť s vyšším rizikom záplav
- občianska vybavenosť – ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotné zariadenie a kultúrne a športové vyžitie (divadlá, kiná, reštaurácie, športoviská)
- sociálna úroveň obyvateľstva a bezpečnosť okolia
- pracovné možnosti, uplatnenie – je dobré ak máte blízko krajské mesto s predpokladom viacerých pracovných príležitostí.
(Zdroj: archív, Foto – Pixabay)
