Odhad predajnej ceny domu v Bratislave
Odhad predajnej ceny domu v Bratislave

Odhad predajnej ceny domu

Prevažná väčšina informácií, ktoré súvisia s touto témou nás utvrdzujú v tom, že najdôležitejší faktor pri cenotvorbe nehnuteľností je jeho lokalita.

Všeobecne platí aj pre domy, že za bývanie priamo v krajských mestách si priplatíme. Rodinné domy s rovnakou veľkosťou a kvalitou vzdialené od krajského alebo okresného mesta desiatky kilometrov nás môžu vyjsť podstatne lacnejšie.

Lokalita, lokalita a ešte raz lokalita – je to, na čo sa pýtajú potenciálni záujemcovia, realitní makléri, ale aj on-line nástroje na zisťovanie cien.
Pri určovaní ceny domu sa zohľadňujú najmä nasledujúce faktory:
  • lokalita – jej atraktívnosť, podľa polohy obce, mestskej časti, ulice
  • poloha – jej umiestnenie vo vzťahu k najbližšiemu okoliu, aký je výhľad a pod.
  • životné prostredie – blízkosť prírody, parky, lesy, úroveň hluku v okolí
  • celkový technický stav rodinného domu – ako kvalita prevedenej rekonštrukcie, použité stavebné materiály, zateplenie objektu, novostavba…
  • dispozičné riešenie nehnuteľnosti – zbytočne dlhé chodby, vysoké stropy, priechodné izby a pod.)
  • celková obytná plocha domu
  • prítomnosť inžinierskych sieti – voda, elektrika, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie, telekomunikačné siete
  • nadštandardné prvky – slnečné konektory, rekuperácia s chladením, tepelné čerpadlá…
  • občianska vybavenosť – ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotné zariadenie a kultúrne a športové vyžitie (divadlá, kiná, reštaurácie, športoviská)
  • dobré dopravné spojenie – dáva slobodu všetkých príslušníkom domácnosti (blízko mestská hromadná doprava, autobusy, vlaky, dobré cesty)
  • sociálna úroveň obyvateľstva a bezpečnosť okolia
  • pracovné možnosti, uplatnenie– je dobré ak máte blízko krajské mesto s predpokladom viacerých pracovných príležitostí
Konzultácie a rady od skúsených odborníkov2023-09-29T15:39:21+02:00

Tvorba webových stránok. Riešenia prijateľné pre všetkých a na každý typ podnikania!  Rezervuj si konzultáciu

Je veľa faktorov, ktoré môžu na cenu vplývať negatívne:
  • dom bez terasy a pivnice
  • zlý technický stav objektu, najmä ak ide o narušenie statiky alebo zatekajúci objekt
  • dôležitý je aj vek stavby
  • neexistujúce inžinierske siete – niektoré nie sú vôbec alebo sú príliš ďaleko
  • nízka sociálna úroveň obyvateľov, najmä susedov, ale dôležitá je aj ulica a blízke okolie
  • orientácia nehnuteľnosti na rušnejšiu komunikáciu – frekventovaná ulica či križovatka, kruhový objazd, diaľnica, železnica, priemyselný park
  • tvar a poloha pozemku – nepravidelný tvar, úzky alebo malý pozemok, svahovitý…
  • prítomnosť distribučnej sústavy – cez pozemok vedie rozvod elektriny alebo plynu
  • prírodné faktory – ako existencia hrozby zosuvu pôdy, oblasť s vyšším rizikom záplav
  • rovnako môžu ovplyvniť cenu na dol rôzne menšie či väčšie právne vady – ako nevysporiadaná prístupová cesta alebo časť pozemku, ťarchy, vecné bremená, existujúci nájomný vzťah, nepresnosť vo výmere pozemkov.

(Zdroj: archív, Foto – Pixabay)

Autor: Lyda
Go to Top