Odhad predajnej ceny domu
Prevažná väčšina informácií, ktoré súvisia s touto témou nás utvrdzujú v tom, že najdôležitejší faktor pri cenotvorbe nehnuteľností je jeho lokalita.
Všeobecne platí aj pre domy, že za bývanie priamo v krajských mestách si priplatíme. Rodinné domy s rovnakou veľkosťou a kvalitou vzdialené od krajského alebo okresného mesta desiatky kilometrov nás môžu vyjsť podstatne lacnejšie.
Pri určovaní ceny domu sa zohľadňujú najmä nasledujúce faktory:
- lokalita – jej atraktívnosť, podľa polohy obce, mestskej časti, ulice
- poloha – jej umiestnenie vo vzťahu k najbližšiemu okoliu, aký je výhľad a pod.
- životné prostredie – blízkosť prírody, parky, lesy, úroveň hluku v okolí
- celkový technický stav rodinného domu – ako kvalita prevedenej rekonštrukcie, použité stavebné materiály, zateplenie objektu, novostavba…
- dispozičné riešenie nehnuteľnosti – zbytočne dlhé chodby, vysoké stropy, priechodné izby a pod.)
- celková obytná plocha domu
- prítomnosť inžinierskych sieti – voda, elektrika, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie, telekomunikačné siete
- nadštandardné prvky – slnečné konektory, rekuperácia s chladením, tepelné čerpadlá…
- občianska vybavenosť – ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotné zariadenie a kultúrne a športové vyžitie (divadlá, kiná, reštaurácie, športoviská)
- dobré dopravné spojenie – dáva slobodu všetkých príslušníkom domácnosti (blízko mestská hromadná doprava, autobusy, vlaky, dobré cesty)
- sociálna úroveň obyvateľstva a bezpečnosť okolia
- pracovné možnosti, uplatnenie– je dobré ak máte blízko krajské mesto s predpokladom viacerých pracovných príležitostí
Ak sa práve púšťaš do plánovania výstavby rodinného domu alebo väčšej rekonštrukcie, tak si tu správne! Vyžiadaj si nezáväzné cenové ponuky na stavebné práce a súvisiace služby. Bez registrácie a zbytočných otázok obdržíš niekoľko ponúk od dodávateľov z overeného portfólia. Zadaj dopyt
Prihlás sa u nás na pravidelné konzultácie! Každý pracovný deň v týždni sa v čase od 13:00 do 14:30 hod. máš možnosť sa zúčastniť konzultácie na témy: 1. Obnova bytového domu. Výber zhotoviteľa! 2. Od projektu rodinného domu ku kolaudácii. 3. Ako pracuje kvalitný a nezávislý stavebný dozor. 4. Kúpa nehnuteľnosti. Ako na to? 5. Financovanie výstavby alebo kúpy nehnuteľnosti. Rezervuj si termín
Je veľa faktorov, ktoré môžu na cenu vplývať negatívne:
- dom bez terasy a pivnice
- zlý technický stav objektu, najmä ak ide o narušenie statiky alebo zatekajúci objekt
- dôležitý je aj vek stavby
- neexistujúce inžinierske siete – niektoré nie sú vôbec alebo sú príliš ďaleko
- nízka sociálna úroveň obyvateľov, najmä susedov, ale dôležitá je aj ulica a blízke okolie
- orientácia nehnuteľnosti na rušnejšiu komunikáciu – frekventovaná ulica či križovatka, kruhový objazd, diaľnica, železnica, priemyselný park
- tvar a poloha pozemku – nepravidelný tvar, úzky alebo malý pozemok, svahovitý…
- prítomnosť distribučnej sústavy – cez pozemok vedie rozvod elektriny alebo plynu
- prírodné faktory – ako existencia hrozby zosuvu pôdy, oblasť s vyšším rizikom záplav
- rovnako môžu ovplyvniť cenu na dol rôzne menšie či väčšie právne vady – ako nevysporiadaná prístupová cesta alebo časť pozemku, ťarchy, vecné bremená, existujúci nájomný vzťah, nepresnosť vo výmere pozemkov.
(Zdroj: archív, Foto – Pixabay)
