Odhad predajnej ceny bytu
A nehovoriac o nehnuteľnosti vzdialené od najbližšieho krajského mesta niekoľko desiatok kilometrov, kde cena môže klesnúť o viac než polovicu.
V prípade väčších krajských miest je rozhodujúcim údajom aj mestská časť a ulica.
Pri určovaní ceny bytu sa zohľadňujú nasledujúce faktory:
- lokalita – jej atraktívnosť, podľa polohy obce, mestskej časti, ulice
- poloha – na akom poschodí sa nachádza kupovaný byt, aký mám výhľad…
- životné prostredie – blízkosť prírody, parky, lesy, úroveň hluku v okolí
- celkový technický stav bytového domu – ako kvalita prevedenej rekonštrukcie, použité stavebné materiály, zateplenie objektu, novostavba a pod.
- dispozičné riešenie nehnuteľnosti – zbytočne dlhé chodby, vysoké stropy, priechodné izby a pod.)
- celková obytná plcha bytu
- prítomnosť inžinierskych sieti – voda, elektrika, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie, telekomunikačné siete, obvykle bytové domy sú vybavené všetkými dostupnými inžinierskymi sieťami
- nadštandardné prvky – slnečné konektory, rekuperácia s chladením, tepelné čerpadlá sú pre bytové domy stále novinkou
- občianska vybavenosť – ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotné zariadenie a kultúrne a športové vyžitie (divadlá, kiná, reštaurácie, športoviská)
- dobré dopravné spojenie – dáva slobodu všetkých príslušníkom domácnosti (blízko mestská hromadná doprava, autobusy, vlaky, dobré cesty)
- sociálna úroveň obyvateľstva a bezpečnosť okolia
- pracovné možnosti, uplatnenie – je dobré ak máte blízko krajské mesto s predpokladom viacerých pracovných príležitostí
Ak sa práve púšťaš do plánovania výstavby rodinného domu alebo väčšej rekonštrukcie, tak si tu správne! Vyžiadaj si nezáväzné cenové ponuky na stavebné práce a súvisiace služby. Bez registrácie a zbytočných otázok obdržíš niekoľko ponúk od dodávateľov z overeného portfólia. Zadaj dopyt
Prihlás sa u nás na pravidelné konzultácie! Každý pracovný deň v týždni sa v čase od 13:00 do 14:30 hod. máš možnosť sa zúčastniť konzultácie na témy: 1. Obnova bytového domu. Výber zhotoviteľa! 2. Od projektu rodinného domu ku kolaudácii. 3. Ako pracuje kvalitný a nezávislý stavebný dozor. 4. Kúpa nehnuteľnosti. Ako na to? 5. Financovanie výstavby alebo kúpy nehnuteľnosti. Rezervuj si termín
Je veľa faktorov, ktoré môžu na cenu vplývať negatívne:
- byt na vyššom poschodí v bytovom dome bez výťahu alebo byt na najvyššom poschodí bez zateplenia strechy a to isté platí o prízemí s nezatepleným suterénom
- byt bez balkóna alebo loggie
- zlý technický stav objektu, najmä ak ide o narušenie statiky alebo zatekajúci objekt
- dôležitý je aj vek stavby
- nízka sociálna úroveň obyvateľov bytového domu, ale aj susedov alebo ulice a blízkeho okolia
- orientácia nehnuteľnosti na rušnejšiu komunikáciu – frekventovaná ulica či križovatka, kruhový objazd, diaľnica, železnica, priemyselný park
- prírodné faktory – ako existencia hrozby zosuvu pôdy, oblasť s vyšším rizikom záplav
- rovnako môžu ovplyvniť cenu na dol rôzne menšie či väčšie právne vady – ako sú ťarchy, vecné bremená, existujúci nájomný vzťah…
(Zdroj: archív)
